Estratégia de Promoção e Valorização Para Vender a Sua Casa
Vender um imóvel envolve mais do que publicar um anúncio. É necessário compreender o mercado local, definir um preço de posicionamento adequado, preparar a apresentação da propriedade, confirmar a documentação e gerir cuidadosamente os contactos e propostas recebidas.
No Costa Pinto Legacy, prestamos serviços de mediação imobiliária a proprietários que pretendem vender uma casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial em Felgueiras e noutros concelhos do distrito do Porto.
Começamos por analisar o imóvel, a sua localização, o estado de conservação e a oferta concorrente. A partir dessa informação, definimos consigo uma estratégia de promoção e acompanhamos o processo até à formalização da venda. O serviço pode ser articulado com as nossas áreas de registos e contratos, contabilidade, intermediação de crédito e mediação de seguros.
A Nossa Vantagem: Menos Visitas, Mais Oportunidades Reais
Vender um imóvel implica disponibilizar tempo para contactos, visitas e negociações. Quando os interessados ainda não conhecem a sua capacidade financeira ou dependem de um crédito habitação que poderá não ser aprovado, o processo pode prolongar-se e terminar sem a concretização da venda.
No Costa Pinto Legacy, a mediação imobiliária pode ser articulada com o nosso serviço de intermediação de crédito vinculado. Antes de agendar uma visita, procuramos compreender o perfil, as necessidades, o orçamento e a forma de financiamento do potencial comprador. Sempre que exista necessidade de crédito e mediante o consentimento do interessado, este pode ser encaminhado para uma análise financeira prévia junto das instituições bancárias com as quais mantemos contratos de vinculação.
Cálculo Técnico de Mais-Valias e Otimização Fiscal
A venda de um imóvel pode gerar uma mais-valia imobiliária sujeita a declaração em IRS. Por isso, o impacto fiscal da operação deve ser analisado antes da escritura e não apenas no momento de entregar a declaração do ano seguinte.
Através da nossa área de contabilidade e fiscalidade, ajudamos a estimar a eventual mais-valia e a identificar os documentos que devem ser reunidos para sustentar as despesas fiscalmente relevantes. Quando o imóvel vendido corresponde à habitação própria e permanente, analisamos também o possível enquadramento do reinvestimento e os respetivos requisitos e prazos legais.